据深圳中原研究中心统计，深圳手住今年10月，新房深圳全市一手住宅网签4153套，住宅宅过九游环比上升146.3%，去化创35个月新高，连续两月也是回落户量自2021年12月之后首次突破4000套，成交面积40.8万㎡，月新环比上升137.3%。深圳手住

　　深圳中原研究中心监测数据显示，今年10月，住宅宅过深圳新房批售项目18个，去化九游较上月增加9个，连续两月其中14个为住宅项目，回落户量为今年以来月度获批项目数量新高。月新入市方面，深圳手住10月全市13个项目入市，与9月相比增加7个。截至10月31日，深圳全市新房住宅存量为428.9万㎡，环比下降10.2%。根据过去一年平均成交量计算，深圳新房住宅去化时间约为17个月，去化周期较上月减少3.05个月，连续两个月呈回落态势。

　　在网签的分布方面，10月，龙岗区网签1041套排名第一，环比上升163.5%；宝安区网签1034套排名第二，环比上升166.5%；龙华区网签831套排名第三，环比上升172.5%。

　　从各区变动看，所有区域成交量均呈上升态势。西部区域宝安区成交量最多，光明区上升幅度较大；中部区域龙华区成交量和上升幅度均较大；东部区域龙岗区成交量和上升幅度均较大，大鹏仅为个位数成交。

　　从成交单价来看，4万—6万/㎡价段上升幅度最大，6万—8万/㎡价段下降幅度最大。其中，4万—6万/㎡价段成交占比44.5%位居第一，大幅上升了9.1%，从成交总价来看，300万—500万元价段上升幅度最大，500万—800万元价段下降幅度最大。其中，300万—500万元价段成交占比54.2%，位居第一。

　　10月，深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%；成交57.4万㎡，环比上升86.0%，创近43个月新高，也是2021年3月以后首次突破5000套。

　　深房中协数据显示，10月，深圳全市二手住宅录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

　　在成交的分布方面，10月，龙岗成交二手住宅1586套，位居首位；其次为福田，成交953套；南山第三，成交926套。

　　从环比变动来看，10月各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交43套，环比上升290.9%。

　　从成交总价段的分布来看，10月，深圳二手住宅350万—500万价段成交占比为20.3%，位居首位；250万—350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，1000万—2000万成交占比上升5.9%，升幅最大；而150万—250万价段成交占比下滑7.8%，减幅最为明显。

　　从二手住宅成交均价段的分布来看，4万—6万/㎡价段成交占比30.5%，位居首位；4万/㎡以下成交占比为27.7%，位列第二。从环比变动来看，4万/㎡以下价段成交占比下滑8.3%，跌幅最大；而10万—15万/㎡价段成交占比上升8.6%，升幅最为明显。

　　深圳中原方面分析认为，11月，政策端边际效力仍将显现，供给端房企进入全年业绩的冲刺阶段，折扣力度不减；需求端居民购房成本进一步降低，未来预期得到有效改善，预计整月成交量有望延续强劲势头。

　　撰文：邱永宽

• ·不只有三隐身战机同台首秀，航展上你还能看到这些“新面孔”
• ·从小爱唱客家山歌！78名山歌“幼苗”结业汇报表演，又灵又可爱~
• ·梅州A股上市公司股票一周盘点丨股价六涨三跌！嘉应制药超华科技上半年同比扭亏为盈
• ·梅州妹子陈清晨获得奥运会羽毛球女双银牌！
• ·黄茅海跨海通道完成全线沥青铺装 创两项世界纪录
• ·高手比拼“最强大脑”！12个创新创业项目角逐“创客广东”梅州赛区决赛
• ·注意！梅州即日起集中清理公积金长期封存账户
• ·新视界丨雨后，大山深处迎来一批野生食药用菌采集队伍...
• ·无需“往返跑”！梅州、广州两地不动产挂号实现“跨城通办”
• ·梅州首次发布足球行业报告，敲黑板，划重点！
• ·梅州综保区完成进出区业务全流程测试
• ·@梅州人 想知道您是不是密切接触者？戳进来一查便知！
• ·近距离体验客家横蛮！非遗小剧场《风土·客韵》今晚精采演出
• ·农业不再“靠天”吃饭！5G赋能智慧农业提速乡村振兴
• ·重大进展！梅龙高铁首孔现浇箱梁浇筑
• ·过去24小时，最大雨量出现在五华！未来几天梅州局部有暴雨